Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам помещений  на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг I. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст. 45 — 48 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Перечень необходимых документов по итогам общего собрания:

— заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

— схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

— лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

— доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;

— письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

 Шаг II. Выполните геодезические измерения границ земельного участка под самим домом, а так же придомовой территории.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ.

Шаг III.  Сформируйте схемы-расположения границ земельного участка в 2-х вариантах:

— минимальный по площади участок («по подошве дома» — включает территорию под самим домом и участки на выходах из него);

— участок максимально допустимый проектом межевания (включает прилегающую к дому территорию: дорожки, площадки).

Шаг IV.  Обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы за государственной услугой: «Выдача распоряжения об утверждении схемы-расположения земельного участка на кадастровом плане территории». 

Вы также можете подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) (п. 2 ст. 23 ЖК РФ). Узнать о ближайшем МФЦ вы можете в органе местного самоуправления или в Интернете.

На данном этапе сотрудники Департамента проверят наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. Если он имеется, то будет выдано распоряжение об утверждении схемы-распложения, если же нет, то квартал вносят в план межевания текущего года и он будет в последствие в приоритете при проведении работ. Предварительно будут проводиться публичные слушания, о которых вы сможете узнать посредством объявления на официальном сайте Префектуры округа.

Шаг V. Проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы выполняются на основании Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы:

— формируется акт согласования границ земельного участка и межевого плана;

— согласовываются границы земельного участка со смежными землепользователями;

— межевой план сдается в кадастровую палату;

— получаются кадастровые паспорта.

 Примечание. Дополнительно заказываются сведения из базы ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Шаг VII. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

Уполномоченному лицу необходимо обратиться в территориальное Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и внесения записи о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество этого дома необходимы следующие документы:

— заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности;

— документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;

— документ об оплате государственной пошлины;

— сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;

— право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;

— технический паспорт дома.

   Примечание. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей.

Обратите внимание! Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (п. 1 ст. 392 НК РФ).

Сумма налога (сумма авансовых платежей по налогу), подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками — физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, исчисляется налоговыми органами.